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분리과세3

“임대사업 경비 처리” 한 방에 끝내기: 주택·상가별 필요경비, 분리과세·부가세, 감가상각까지 실전 가이드 임대사업 경비 처리와 관련된 흥미로운 사실 및 실전 적용사례를 알기 쉽게 소개합니다. 임대사업을 시작하면 제일 먼저 부딪히는 벽이 바로 “경비 처리”죠. 무엇을 필요경비로 인정받고, 무엇은 안 되는지, **주택임대소득 분리과세(14%)**와 종합과세 중 어느 쪽이 유리한지, **상가임대 부가가치세(간주임대료 포함)**는 어떻게 계산하는지, 그리고 **감가상각(토지 제외)**은 어떻게 잡는지… 하나라도 놓치면 세금이 불필요하게 늘어납니다.아래에서 초보 임대인도 따라 할 수 있게, 최신 제도 기준으로 실무 흐름을 정리했습니다. 목차 임대사업 경비 처리의 큰 그림임대소득의 세무 처리는 **소득세(주택/상가 공통)**와 **부가가치세(주로 상가)**가 동시에 얽혀 있습니다. [임대소득] ─▶ (1) 소득세 .. 2025. 11. 6.
ISA 이전·통합 완전정복: 2025 현행 규정으로 세금·건보료까지 깔끔히 정리하는 체크리스트 ISA 이전·통합과 관련된 흥미로운 사실 및 실생활 응용사례를 알기 쉽게 소개합니다. 절차, 세금, 건보료, 연금계좌 전환까지 한 번에 정리! 목차 서론｜왜 지금 ‘ISA 이전·통합’인가?사회 초년생부터 재무 점검이 필요한 중·장년층까지, **개인종합자산관리계좌(ISA)**는 절세와 자산관리의 중심축입니다. 증권사 수수료 경쟁, 모바일 이체 편의, 이벤트 혜택 등으로 ISA 이전 수요가 커졌고, 흩어진 계좌를 한 곳으로 모으는 ISA 통합 니즈도 폭발적입니다. 하지만 ‘어떻게 옮기면 세제 혜택이 안전하게 승계되는지’, ‘현금·현물 이전 차이’, ‘비과세·분리과세(9.9%)’, ‘건강보험료 영향’, ‘연금계좌 전환(세액공제 10%, 최대 300만원)’ 같은 핵심을 모르고 움직이면 낭패를 볼 수 있어요. .. 2025. 11. 2.
임대소득 2천만 원 이하라도 낚이는 함정: 분리과세 vs 종합과세, 선택 잘못하면 건보료·세액 ‘역풍’ ‘임대소득 2천만 원 이하’의 분리과세 vs 종합과세 판단법과 건강보험료·간주임대료 등 실전 함정을 최신 규정으로 알기 쉽게 소개합니다. 목차 서론｜“2천만 원 이하면 분리과세가 무조건 유리하다?”월세가 늘어난 요즘, “임대소득 2천만 원 이하면 **분리과세 14%**가 답”이라는 말이 인터넷에 떠돕니다. 그런데 정말 그럴까요? 다른 소득(근로·사업 등) 규모, 임대사업자 등록 여부, 간주임대료 발생 요건, 건강보험료(소득월액/피부양자), 심지어 소형주택 감면 적용 여부까지… 작은 조건 하나가 전체 유불리를 뒤집습니다. 이 글은 사회 초년생부터 중장년층까지 누구나 헷갈리는 분리과세 vs 종합과세 갈림길을 실제 계산식과 체크리스트로 정리합니다. (국세청 공식안내 및 법령 근거를 인용·업데이트했습니다.본론 .. 2025. 9. 21.
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