주택연금 가입 조건 및 장단점 분석, 내 집으로 노후 생활비 만드는 게 정말 유리할까?

 

주택연금 가입 조건과 관련된 장단점, 수령액, 신청 방법 및 실생활 판단 기준을 알기 쉽게 소개합니다.

주택연금 가입 조건 및 장단점 분석, 내 집으로 노후 생활비 만드는 게 정말 유리할까?

 

 

목차

서론: 집은 있는데 생활비가 부족하다면, 주택연금을 꼭 검토해야 하는 이유

은퇴 후 가장 현실적인 고민은 “매달 고정적으로 들어오는 돈이 충분한가”입니다. 국민연금이나 기초연금만으로 생활비, 병원비, 관리비, 자녀 지원까지 감당하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 우리나라는 자산의 상당 부분이 부동산에 묶여 있는 가구가 많아 “집은 있지만 현금흐름은 부족한” 노후가 흔합니다.

이때 많이 거론되는 제도가 바로 주택연금입니다. 주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 그 집에 계속 살면서 평생 또는 일정 기간 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 한국주택금융공사는 주택연금을 “내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도”로 안내하고 있습니다.

2025년 고령자 통계를 보면 65세 이상 고령인구는 전체 인구의 20.3%이고, 2036년 30%, 2050년 40%를 넘어설 것으로 전망됩니다. 또 2023년 65세 이상 고령자의 월평균 연금 수급액은 69만 5천 원으로 집계되었습니다. 이런 흐름을 보면 주택연금 가입 조건과 주택연금 장단점은 단순한 금융상품 정보가 아니라 노후 소득 전략의 핵심 주제라고 볼 수 있습니다.

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본론 1. 주택연금 가입 조건, 가장 먼저 확인할 5가지

1) 부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 합니다

가장 기본적인 주택연금 가입 조건은 연령입니다. 한국주택금융공사 기준으로 부부 중 1명이 55세 이상이고, 부부 중 1명이 대한민국 국민이어야 합니다.

여기서 중요한 점은 월지급금을 계산할 때 부부 중 나이가 많은 사람이 아니라 나이가 젊은 배우자, 즉 연소자 나이를 기준으로 한다는 점입니다. 같은 5억 원짜리 집이라도 부부 중 연소자가 60세인지, 70세인지에 따라 주택연금 수령액이 달라집니다. 연령이 높을수록 월지급금은 많아지고, 연령이 낮을수록 월지급금은 줄어드는 구조입니다.

2) 부부 합산 공시가격 등이 12억 원 이하여야 합니다

현재 핵심 주택연금 가입 조건은 부부 합산 기준 공시가격 등이 12억 원 이하인 주택을 소유하고 있어야 한다는 점입니다. 다주택자도 부부 소유 주택의 공시가격 합산이 12억 원 이하라면 가입할 수 있습니다. 공시가격 등이 12억 원을 초과하는 2주택자는 3년 이내 1주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다.

다만 여기서 헷갈리기 쉬운 부분이 있습니다. 가입 가능 여부는 공시가격 등으로 판단하지만, 실제 주택연금 수령액 산정에는 공사가 인정하는 시세가 적용됩니다. 아파트는 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 순차적으로 적용하고, 인터넷 시세가 없는 주택이나 오피스텔은 감정평가를 통해 시세가 적용될 수 있습니다.

3) 대상 주택은 아파트만 가능한 것이 아닙니다

주택연금은 아파트만 가입 가능한 제도가 아닙니다. 대상 주택은 주택법상 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔까지 포함됩니다.

다만 주거목적 오피스텔은 일반 오피스텔과 구분해 실제 주거 용도로 사용되고 있는지 확인이 필요합니다. 또한 주거목적 오피스텔의 경우, 가입하려는 해당 오피스텔만 주택보유수에 포함해 합산하는 기준이 적용된다고 안내되어 있습니다.

4) 실제 거주 요건을 충족해야 합니다

주택연금은 기본적으로 가입자가 해당 주택에 계속 거주하는 것을 전제로 합니다. 한국주택금융공사는 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지, 즉 주민등록전입지로 이용하고 있어야 한다고 안내합니다.

따라서 단순 투자용 주택, 자녀가 살고 있는 집, 전세를 준 집으로는 가입이 제한될 수 있습니다. “집은 내 명의인데 나는 다른 곳에 산다”면 주택연금 가입 조건을 다시 확인해야 합니다.

5) 의사능력·행위능력이 필요합니다

주택연금은 집을 담보로 하는 금융계약이기 때문에 가입자와 배우자의 의사능력 및 행위능력도 중요합니다. 치매 등으로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우에는 성년후견제도를 활용해 가입할 수 있다고 안내되어 있습니다.

부모님의 노후 생활비 마련을 위해 자녀가 주택연금 신청 방법을 알아보는 경우라면, 단순히 집값과 나이만 볼 것이 아니라 부모님의 의사결정 가능 여부도 함께 확인해야 합니다.

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한눈에 보는 주택연금 가입 조건 요약표

 

구분	핵심 내용	실무 체크포인트
연령	부부 중 1명 만 55세 이상	월지급금은 부부 중 연소자 나이 기준
국적	부부 중 1명 대한민국 국민	외국 국적 배우자가 있는 경우 확인 필요
주택가격	부부 합산 공시가격 등 12억 원 이하	가입 기준은 공시가격, 수령액 산정은 시세 기준
다주택자	합산 12억 원 이하 가능	12억 원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건
대상주택	주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔	실제 주거 용도 여부 확인
거주요건	가입자 또는 배우자가 실제 거주	주민등록전입 여부 중요
계약능력	의사능력·행위능력 필요	필요 시 성년후견제도 활용

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본론 2. 주택연금 수령액은 어떻게 정해질까?

주택가격과 가입연령이 가장 중요합니다

주택연금 수령액은 크게 두 가지에 따라 달라집니다. 첫째는 주택가격, 둘째는 가입자의 연령입니다. 한국주택금융공사는 월지급금이 소유주택 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정된다고 설명합니다.

쉽게 말해 집값이 높을수록, 나이가 많을수록 월수령액이 많아집니다. 반대로 같은 집값이라도 55세에 가입하면 월수령액이 적고, 70세에 가입하면 월수령액이 커집니다. 그래서 주택연금 가입 조건을 충족한다고 바로 가입하기보다, “지금 가입할지, 몇 년 뒤 가입할지”를 비교하는 것이 중요합니다.

2026년 3월 이후 신규 신청자는 월지급금 조정이 적용됩니다

2026년 3월 1일 신규 신청 접수분부터 주택연금 월지급금 조정이 적용됩니다. 한국주택금융공사는 일반주택·종신지급방식·정액형 평균가입자, 즉 72세·주택가격 4억 원 기준으로 기존 대비 월지급금이 3.13% 증가한다고 공지했습니다.

즉 2026년 현재 주택연금 수령액을 검색하는 분이라면 과거 블로그 글의 월지급금 표만 보고 판단하면 안 됩니다. 반드시 한국주택금융공사 예상연금조회 또는 최신 조견표를 기준으로 확인해야 합니다.

월지급금 예시로 보는 현실적인 감각

한국주택금융공사 월지급금 예시 기준으로 일반주택, 종신지급방식, 정액형의 경우 70세 기준 3억 원 주택은 월 약 92만 3천 원을 받을 수 있는 예시가 제시되어 있습니다. 노인복지주택은 70세·3억 원 기준 월 약 78만 9천 원, 주거목적 오피스텔은 70세·3억 원 기준 월 약 74만 6천 원 예시가 안내되어 있습니다.

예시 조건	월지급금 예시
일반주택, 70세, 3억 원	약 92만 3천 원
노인복지주택, 70세, 3억 원	약 78만 9천 원
주거목적 오피스텔, 70세, 3억 원	약 74만 6천 원

이 표에서 볼 수 있듯이 같은 3억 원이라도 주택 유형에 따라 주택연금 수령액이 다를 수 있습니다. 따라서 내 집이 아파트인지, 단독주택인지, 노인복지주택인지, 주거목적 오피스텔인지에 따라 실제 수령액을 따로 조회해야 합니다.

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본론 3. 주택연금 지급방식, 무조건 매달 똑같이 받는 것만은 아닙니다

종신지급방식: 가장 기본적인 방식

가장 익숙한 방식은 종신지급방식입니다. 인출한도 설정 없이 평생 매월 연금 형태로 지급받는 구조입니다. 매달 안정적인 현금흐름이 필요한 은퇴자에게 가장 단순하고 이해하기 쉬운 방식입니다.

이 방식은 “집은 팔고 싶지 않지만 매달 생활비가 부족하다”는 분에게 잘 맞습니다. 다만 큰 병원비, 기존 대출상환, 자녀 전세보증금 지원처럼 한 번에 목돈이 필요한 상황이라면 혼합방식이나 대출상환방식도 함께 살펴봐야 합니다.

종신혼합방식: 일부는 인출, 일부는 월지급

종신혼합방식은 인출한도 범위 안에서 일부 금액을 수시로 찾아 쓰고, 나머지를 평생 매월 연금 형태로 받는 방식입니다. 일반적으로 의료비, 교육비, 임대차보증금 반환, 주택담보대출 상환 등의 목적으로 인출한도를 설정할 수 있습니다.

다만 인출한도를 크게 설정하면 매월 받는 주택연금 수령액은 줄어듭니다. 목돈 사용과 월 생활비 사이에서 균형을 잡는 것이 핵심입니다.

확정기간혼합방식: 일정 기간 집중 수령

확정기간혼합방식은 일정한 기간 동안 매월 연금을 받는 방식입니다. 평생 받는 종신형과 달리 지급기간이 정해져 있기 때문에 같은 조건이라면 월지급금이 달라질 수 있습니다. 다만 지급기간 종료 후 생활비 공백이 생길 수 있으므로, 국민연금·퇴직연금·개인연금과 함께 설계하는 것이 좋습니다.

대출상환방식: 주택담보대출이 있는 경우 고려

이미 주택담보대출이 있는 분은 대출상환방식을 검토할 수 있습니다. 이 방식은 담보주택에 설정된 대출을 상환하는 용도로 인출한도를 활용하고, 남은 부분을 매월 연금으로 받는 구조입니다. 대출상환방식은 인출한도를 대출한도의 50% 초과 90% 이하 범위에서 설정할 수 있습니다.

대출 이자 부담이 큰 은퇴가구라면 유용할 수 있지만, 대출상환에 많은 한도를 쓰면 매월 받는 금액이 줄어들 수 있습니다. 따라서 주택연금 장단점을 따질 때는 “기존 대출을 없애는 안정감”과 “월수령액 감소”를 함께 봐야 합니다.

우대형 주택연금: 저가주택·기초연금 수급자라면 확인

우대지급방식과 우대혼합방식은 부부 중 1명이 기초연금 수급권자이고, 부부 기준 2억 5천만 원 미만의 1주택만 소유한 경우 적용될 수 있습니다. 우대지급방식은 일반 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 받을 수 있는 구조로 안내되어 있습니다.

따라서 집값이 높지 않고 기초연금을 받고 있다면 일반형만 보지 말고 우대형 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이런 경우 주택연금 신청 방법을 알아볼 때 상담 단계에서 “우대형 대상 여부”를 먼저 질문하는 것이 좋습니다.

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주택연금 지급방식 비교표

 

지급방식	특징	어울리는 경우
종신지급방식	평생 매월 연금 수령	안정적인 생활비가 가장 중요한 경우
종신혼합방식	일부 인출 + 평생 월지급	병원비·보증금 등 목돈도 필요한 경우
확정기간혼합방식	일정 기간 월지급	특정 기간 생활비 집중 보완이 필요한 경우
대출상환방식	기존 주담대 상환 후 월지급	주택담보대출 이자 부담이 큰 경우
우대지급방식	저가주택·기초연금 수급자 우대	기초연금 수급 1주택 고령가구
우대혼합방식	우대형 + 일부 인출	저가주택이면서 목돈 필요가 있는 경우

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본론 4. 주택연금 장단점 분석, 가입 전 꼭 봐야 할 현실 포인트

주택연금 장점 1. 내 집에 살면서 평생 현금흐름을 만들 수 있습니다

가장 큰 장점은 집을 팔지 않고도 생활비를 만들 수 있다는 점입니다. 한국주택금융공사는 주택연금의 장점으로 가입자와 배우자 모두에게 평생 거주를 보장하고, 부부 중 한 명이 사망해도 연금 감액 없이 동일 금액 지급을 보장한다고 설명합니다.

이 점은 노후 심리 안정에 매우 중요합니다. 집을 팔고 월세로 이동하면 현금은 생기지만 주거 안정성이 흔들릴 수 있습니다. 반대로 주택연금은 익숙한 동네와 집을 유지하면서 매월 생활비를 확보할 수 있습니다.

주택연금 장점 2. 국가가 보증해 지급 중단 위험이 낮습니다

주택연금은 민간 금융사가 임의로 운영하는 상품이 아니라 국가가 보증하는 제도입니다. 한국주택금융공사는 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없다고 안내합니다.

민간 연금상품이나 임대소득은 시장 상황, 공실, 금리, 세금 변화에 영향을 크게 받습니다. 반면 주택연금은 국가 보증이라는 제도적 안정성이 있어 고령층이 이해하고 이용하기 상대적으로 쉽습니다.

주택연금 장점 3. 집값보다 많이 받아도 상속인에게 부족분을 청구하지 않습니다

상속 문제는 주택연금 장단점 중 가장 민감한 부분입니다. 한국주택금융공사에 따르면 부부 모두 사망 후 주택을 처분해 정산하며, 주택처분금액이 연금지급총액보다 크면 남는 부분은 상속인에게 돌아가고, 반대로 연금지급총액이 집값을 초과해도 부족분을 상속인에게 별도로 청구하지 않습니다.

즉 오래 살아서 받은 연금 총액이 집값보다 커져도 자녀에게 빚으로 넘어가지 않는 구조입니다. 반대로 사망 시점에 집값이 남아 있다면 그 차액은 상속인에게 돌아갈 수 있습니다.

주택연금 장점 4. 세제 혜택도 있습니다

주택연금은 가입단계와 이용단계에서 일부 세제 혜택이 있습니다. 한국주택금융공사는 가입단계에서 등록면허세와 지방교육세 감면, 이용단계에서 대출이자비용 소득공제, 재산세 감면 등을 안내하고 있습니다. 예를 들어 1세대 1주택자가 저당권방식 주택연금에 가입한 경우 재산세 본세가 최대 25% 감면될 수 있고, 해당 감면은 2027년 12월 31일까지로 안내되어 있습니다.

다만 세제 혜택은 주택가격, 1세대 1주택 여부, 저당권방식·신탁방식 여부, 다른 감면과의 중복 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 세금까지 포함한 주택연금 장단점은 관할 세무부서나 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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주택연금 단점 1. 집값 상승분을 온전히 누리기 어렵다고 느낄 수 있습니다

주택연금에 가입하면 집을 담보로 연금을 받기 때문에 심리적으로 “집값이 오르면 손해 아닌가?”라는 생각이 들 수 있습니다. 실제로 가입 후 집값이 크게 올랐을 때, 집을 팔아 현금화하는 선택지와 비교하면 아쉬움을 느낄 수 있습니다.

다만 주택연금은 집값 상승 투자상품이 아니라 노후 현금흐름 보장 장치입니다. 집값 상승 가능성을 크게 보는 사람이라면 가입 시점을 늦추거나, 일부 다른 자산을 먼저 활용하는 전략도 고려할 수 있습니다.

주택연금 단점 2. 보증료와 이자가 대출잔액에 쌓입니다

주택연금은 매달 공짜로 돈을 받는 제도가 아닙니다. 구조상 주택을 담보로 한 장기 대출에 가깝습니다. 초기보증료는 주택가격의 1.0%이고, 연보증료는 보증잔액의 연 0.95%입니다. 대출상환방식과 대출상환우대방식은 연보증료가 1.0%로 안내되어 있습니다. 이 보증료는 대출잔액에 가산되며, 가입자가 별도로 현금 납부할 필요는 없습니다.

또 적용금리는 기준금리에 가산금리를 더하는 방식이고, 기준금리는 COFIX 신규취급액을 적용한다고 안내되어 있습니다. 금리 상승기에는 누적 대출잔액 증가 속도가 부담스럽게 느껴질 수 있습니다.

주택연금 단점 3. 중도해지 시 상환 부담이 생길 수 있습니다

주택연금을 중도해지하려면 그동안 받은 월지급금, 수시인출금, 초기보증료, 연보증료, 이자를 합산한 연금대출잔액을 상환해야 합니다. 한국주택금융공사 FAQ는 중도해지 시 상환해야 하는 금액을 연금지급액, 보증료, 대출이자를 합산한 금액으로 설명하고 있습니다.

따라서 “일단 가입해보고 마음에 안 들면 해지하지”라는 식으로 접근하면 곤란합니다. 자녀와의 상속 계획, 이사 가능성, 재건축·재개발 가능성, 건강 상태를 충분히 논의한 뒤 결정해야 합니다.

주택연금 단점 4. 월수령액이 기대보다 적을 수 있습니다

많은 분이 주택연금 수령액을 처음 조회한 뒤 “생각보다 적다”고 느낍니다. 이는 주택연금이 평생 지급, 배우자 보장, 집값 하락 위험, 장수 위험 등을 모두 반영해 보수적으로 산정되기 때문입니다.

예를 들어 3억 원짜리 집을 보유했다고 해서 매달 수백만 원이 나오는 구조는 아닙니다. 노후 생활비 전부를 주택연금 하나로 해결하기보다는 국민연금, 기초연금, 퇴직연금, 예금, 임대소득과 함께 조합하는 것이 현실적입니다.

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주택연금 장단점 한눈에 비교

 

구분	장점	단점
주거 안정	내 집에 계속 거주 가능	실제 거주 요건 유지 필요
소득 안정	평생 또는 일정 기간 월수령 가능	월수령액이 기대보다 적을 수 있음
배우자 보호	한 명 사망 후에도 동일 금액 지급 가능	이혼·재혼 시 배우자 수급권 제한 가능
상속	집값 초과 수령분은 상속인에게 청구하지 않음	집값 상승분을 온전히 활용하기 어렵다고 느낄 수 있음
비용	별도 현금 납부 없이 보증료 대출잔액 가산	보증료와 이자가 누적됨
유연성	혼합·대출상환·우대형 등 선택 가능	중도해지 시 대출잔액 상환 필요

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주택연금 신청 방법, 실제 절차는 이렇게 진행됩니다

주택연금 신청 방법은 크게 상담·신청, 심사, 보증약정 및 담보설정, 보증서 발급, 금융기관 대출실행 순서로 진행됩니다. 한국주택금융공사는 신청서와 필요서류 제출 후 가입자 요건심사, 현장방문 조사, 담보주택 가격평가 등을 거쳐 보증약정과 담보설정을 진행한다고 안내합니다.

 

단계	진행 내용	체크포인트
1단계	상담 및 신청	주택 소재지 관할 지사 방문 또는 인터넷 신청
2단계	심사	가입자 요건, 현장방문, 주택가격 평가
3단계	보증약정·담보설정	근저당권 설정 또는 신탁등기
4단계	보증서 발급	공사에서 보증서 발급
5단계	금융기관 대출실행	금융기관 약정 후 주택연금 수령

상담 및 신청은 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하거나 인터넷으로 할 수 있고, 보증 심사 및 보증서 발급 후 금융기관을 방문해 금융거래 약정을 맺으면 주택연금을 받을 수 있습니다.

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주택연금 가입 전 판단 차트

[1] 부부 중 1명 55세 이상인가?
        ↓
[2] 부부 합산 공시가격 등이 12억 원 이하인가?
        ↓
[3] 가입주택에 실제 거주 중인가?
        ↓
[4] 향후 이사·매도·상속 계획이 확정되어 있는가?
        ↓
[5] 국민연금·기초연금만으로 생활비가 부족한가?
        ↓
[6] 기존 주택담보대출이 있는가?
        ↓
[7] 종신지급형·혼합형·대출상환형·우대형 중 선택
        ↓
[8] 한국주택금융공사 예상연금조회 및 상담
        ↓
[9] 가족과 상속·거주 계획 논의 후 신청

 

이 흐름에서 핵심은 “가입 가능 여부”보다 “가입하는 것이 우리 가족에게 유리한가”입니다. 주택연금 가입 조건은 숫자로 판단할 수 있지만, 주택연금 장단점은 가족관계, 건강, 주거 계획, 상속관, 노후 생활비 수준에 따라 다르게 작용합니다.

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어떤 사람에게 주택연금이 유리할까?

주택연금은 다음과 같은 사람에게 비교적 잘 맞습니다.

첫째, 집은 있지만 매달 생활비가 부족한 은퇴가구입니다. 특히 국민연금과 기초연금만으로 병원비, 관리비, 식비를 감당하기 어렵다면 주택연금 수령액을 조회해볼 만합니다.

둘째, 현재 거주 중인 집에서 계속 살고 싶은 사람입니다. 집을 팔아 현금화하면 목돈은 생기지만, 이사 스트레스와 임대료 부담이 생길 수 있습니다. 주택연금은 주거 안정과 현금흐름을 동시에 추구할 수 있다는 점이 장점입니다.

셋째, 자녀에게 집을 온전히 상속하는 것보다 본인의 노후 생활 안정이 더 중요한 사람입니다. 주택연금은 상속을 완전히 포기하는 제도는 아니지만, 기본적으로 주택자산을 노후 소득으로 전환하는 제도입니다.

반대로 단기간 내 이사 계획이 있거나, 주택가격 상승 기대가 매우 크거나, 자녀와 공동 거주·상속 계획이 복잡하게 얽혀 있다면 신중해야 합니다. 이 경우 주택연금 신청 방법부터 진행하기보다 가족회의와 전문가 상담이 먼저입니다.

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결론: 주택연금은 ‘좋다, 나쁘다’보다 ‘내 노후 구조에 맞는가’가 중요합니다

주택연금은 만 55세 이상, 부부 합산 공시가격 등 12억 원 이하 주택 보유, 실제 거주 요건 등을 충족하면 검토할 수 있는 대표적인 노후소득 제도입니다. 국가가 보증하고, 내 집에 계속 살면서 매월 연금을 받을 수 있으며, 집값보다 많이 받아도 상속인에게 부족분을 청구하지 않는다는 점은 큰 장점입니다.

하지만 보증료와 이자가 누적되고, 중도해지 시 상환 부담이 있으며, 집값 상승분을 온전히 활용하기 어렵다고 느낄 수 있다는 단점도 있습니다. 따라서 주택연금 가입 조건만 보고 결정하기보다 주택연금 장단점, 예상 수령액, 가족 상속 계획, 기존 대출, 건강 상태, 거주 계획까지 함께 따져야 합니다.

가장 좋은 순서는 먼저 한국주택금융공사 예상연금조회로 주택연금 수령액을 확인하고, 그다음 가족과 상속·거주 문제를 논의한 뒤, 마지막으로 공사 지사나 금융기관에서 구체적인 주택연금 신청 방법을 상담받는 것입니다.

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FAQ: 주택연금 가입 조건 및 장단점 자주 묻는 질문

Q1. 주택연금 가입 조건은 무엇인가요?

부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 부부 중 1명이 대한민국 국민이어야 하며, 부부 합산 공시가격 등이 12억 원 이하인 주택을 보유해야 합니다. 가입주택에는 가입자 또는 배우자가 실제 거주해야 합니다.

Q2. 다주택자도 주택연금에 가입할 수 있나요?

가능합니다. 다주택자라도 부부 소유 주택의 공시가격 등 합산액이 12억 원 이하라면 가입할 수 있습니다. 공시가격 등이 12억 원을 초과하는 2주택자는 3년 이내 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다.

Q3. 주택연금 수령액은 무엇으로 결정되나요?

주택가격과 가입연령이 핵심입니다. 월지급금은 공사가 인정하는 주택 시세와 부부 중 연소자의 나이를 기준으로 산정됩니다. 일반적으로 집값이 높고 가입연령이 높을수록 월지급금이 많아집니다.

Q4. 주택연금은 중도해지할 수 있나요?

중도해지는 가능하지만, 그동안 받은 월지급금, 수시인출금, 보증료, 대출이자를 합산한 연금대출잔액을 상환해야 합니다. 따라서 단기적으로 가입했다가 해지할 생각이라면 신중해야 합니다.

Q5. 주택연금을 받으면 자녀에게 상속할 집이 없어지나요?

반드시 그렇지는 않습니다. 부부 모두 사망 후 집을 처분해 정산하며, 집값이 연금지급총액보다 많으면 남는 금액은 상속인에게 돌아갑니다. 반대로 연금지급총액이 집값보다 많아도 부족분을 상속인에게 별도로 청구하지 않습니다.

Q6. 주택연금 신청은 어디서 하나요?

주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 방문하거나 인터넷으로 신청할 수 있습니다. 보증 심사와 보증서 발급 후 금융기관에서 약정을 맺고 주택연금을 수령합니다.

 

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